Door kantonrechters zijn verschillende huurverhogingen afgewezen vanwege mogelijke strijdigheid met Europese wetgeving.
Verhuurders van vrije sectorwoningen vrezen de potentiële financiële impact van deze uitspraken, wat zou kunnen leiden tot grote verliezen. Maar wat betekent dit voor huurders?
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) wijst op de mogelijke gevolgen van deze gerechtelijke beslissingen.
Volgens de bestaande regelgeving mogen verhuurders jaarlijks de huur verhogen met de inflatie, plus een extra toeslag.
Echter, deze toeslag is optioneel en volgens kantonrechters leidt dit tot onduidelijkheid bij huurverhogingen, wat in strijd zou zijn met Europese regels.
Dit kan mogelijk resulteren in teruggave van geld aan huurders, maar dit zal nog moeten blijken. Verhuurders hebben beroep aangetekend en de Hoge Raad zal zich de komende maanden buigen over deze kwestie van huurverhoging.
Als bij een volledig verlies verhuurders tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen, kan dit verhuurders miljarden kosten als de Hoge Raad oordeelt dat huurders te veel hebben betaald.
Als de extra opslag niet behouden blijft maar de inflatiecorrectie wel, kan de schade oplopen tot maximaal 1,7 miljard euro.
Een verbod op toekomstige huurverhogingen tot 2040 kan leiden tot een verlies van 87,4 miljard euro aan potentiële huurinkomsten.
De IVBN meldt dat de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector met 24 tot 40 procent kan dalen door deze gevolgen.
IVBN-directeur Judith Norbart waarschuwt voor mogelijke negatieve gevolgen voor de samenleving ondanks dat de uitspraken gunstig lijken voor huurders.
Er wordt gewaarschuwd dat het eventueel vernietigen van het huurverhogingsbeding invloed kan hebben op de beschikbaarheid van kapitaal voor het realiseren van bijna 1 miljoen nieuwe woningen, aldus recente uitspraken.
Als verhuurders op grote schaal moeten terugbetalen, voorspelt de IVBN aanzienlijke problemen, met mogelijke liquiditeitsproblemen en gevolgen voor pensioendeelnemers.
Volgens de IVBN kan een stop in nieuwbouw optreden, door een afname in investeringskapitaal, wat zou kunnen leiden tot aanzienlijke huurverhogingen en verdere scheefgroei op de woningmarkt.
1. Uitspraken van rechters verdienen aandacht en voorzichtigheid.
2. Sommige zaken zijn te mooi om waar te zijn.
3. Er kunnen toch onverwachte gevolgen zijn…
4. Bepaalde aspecten worden mogelijk over het hoofd gezien…
5. Er zijn mogelijke complexe problemen waar rekening mee gehouden moet worden!
