Recente verhogingen van de hypotheekrentes door grote Nederlandse banken, zoals Rabobank, ING en ABN AMRO, hebben aanzienlijke gevolgen voor de huizenmarkt.
De toename, ogenschijnlijk klein met een stijging van 0,05 tot 0,10 procent, is echter de hoogste van dit jaar en heeft al belangrijke invloed op mensen die een huis willen kopen of al bezitten.
Een direct gevolg van de stijgende rentetarieven is dat potentiële kopers minder kunnen lenen doordat een groter deel van hun inkomen naar de rentebetalingen gaat. Dit verlaagt het maximale leenbedrag en beperkt daarmee ook de keuzemogelijkheid in beschikbare woningen.
Een voorbeeld hiervan is dat een stijging van 0,1 procentpunt op een hypotheek van €300.000 kan leiden tot een maandelijkse toename van kosten met enkele tientallen euro’s. Dit kan mogelijk kopers aanmoedigen om hun rente nu vast te zetten om toekomstige verhogingen te vermijden.
Deze extra kosten kunnen uiteindelijk leiden tot een lichte daling van de huizenprijzen, aangezien kopers minder te besteden hebben.
Dit heeft negatieve gevolgen voor zowel verkopers, die minder opbrengst ontvangen voor hun woning, als kopers, die in verhouding meer rente moeten betalen.
Mensen met een variabele rente of die het einde van hun rentevaste periode naderen, kunnen geconfronteerd worden met hogere maandelijkse lasten.
Het wordt aangeraden nu al met een hypotheekadviseur te praten over herfinanciering tegen een nog relatief lage rente.
Huurders kunnen wellicht indirecte gevolgen ondervinden van de stijgende hypotheekrente. Dit kan resulteren in een vertraging van de doorstroming op de woningmarkt, waardoor er minder huurwoningen beschikbaar zijn en dus leidt tot hogere huurprijzen.
Met name in gebieden waar al een grote vraag naar huurwoningen is, is dit effect duidelijk merkbaar. Huurders dienen alert te zijn op veranderingen in huurkosten en moeten wellicht opties overwegen voor betaalbaardere huisvesting.
Toch is er mogelijk een lichtpuntje, aangezien de Europese Centrale Bank van plan is om de rentetarieven vanaf juni te verlagen, wat gunstig kan zijn voor hypotheken met kortere looptijden.
Dit zou op de langere termijn kunnen resulteren in een daling van de hypotheekrente, afhankelijk van de ontwikkelingen op het gebied van inflatie en lonen.
